टोरंटो का नया कॉन्डो बाज़ार संघर्ष कर रहा है, बिक्री सितंबर में रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुँच गई है। बिल्डिंग इंडस्ट्री एंड लैंड डेवलपमेंट एसोसिएशन (BILD) और Altus Group द्वारा जारी नए आंकड़ों के अनुसार, पिछले महीने टोरंटो में केवल 53 नई कॉन्डोमिनियम इकाइयाँ बिकीं, जिससे ग्रेटर टोरंटो एरिया (GTA) में कुल मिलाकर केवल 155 इकाइयाँ बिकीं। यह आँकड़ा सितंबर 2024 की तुलना में 44 प्रतिशत की भारी गिरावट दर्शाता है और 10 साल के औसत से 90 प्रतिशत कम है।
BILD के अध्यक्ष और सीईओ डेविड विल्क्स ने CBC न्यूज़ को बताया कि लगातार बढ़ती निर्माण लागत, सरकारी शुल्क और कर नई विकास गतिविधियों को धीमा कर रहे हैं। उन्होंने कहा, “सितंबर के आंकड़े उस रुझान को पुष्ट करते हैं जो हम लगभग दो वर्षों से देख रहे हैं। कॉन्डो और एकल-परिवार वाले घरों की बिक्री, दोनों में हम 10 साल के औसत से लगभग 85 प्रतिशत कम हैं।” जीटीए में, केवल 283 एकल-परिवार वाले घर बिके – जो एक साल पहले की तुलना में 16 प्रतिशत और दीर्घकालिक औसत से 61 प्रतिशत कम है।
जीटीए में नए कॉन्डो अपार्टमेंट की बेंचमार्क कीमत अब $1,033,317 है, जबकि नए एकल-परिवार वाले घरों की औसत कीमत $1,437,447 है – जो पिछले साल की तुलना में 8.2 प्रतिशत कम है। कीमतों में गिरावट के बावजूद, डेवलपर्स का कहना है कि ऊँची ब्याज दरों और रिकॉर्ड निर्माण लागत के कारण ज़्यादातर खरीदारों के लिए वहनीयता अभी भी पहुँच से बाहर है। BILD के सीओओ जस्टिन शेरवुड ने मौजूदा मंदी को “ऐतिहासिक” बताया और चेतावनी दी कि अगर सरकारें निर्णायक कदम नहीं उठातीं, तो आवास की वहनीयता पर इसके दीर्घकालिक प्रभाव पड़ सकते हैं।
शेरवुड ने ओटावा से आग्रह किया कि वह अपने आगामी संघीय बजट का उपयोग सभी नए घरों की बिक्री से जीएसटी हटाने के लिए करे, साथ ही प्रांतों से विकास लागत कम करने के लिए अपनी नीतियों को संरेखित करने का आह्वान भी किया। उन्होंने कहा, “दोनों स्तरों की सरकारों की ज़िम्मेदारी है कि वे कनाडाई लोगों को किफ़ायती दामों पर नए घर खरीदने में मदद करें।”
ओंटारियो सरकार ने मंगलवार को प्रांतीय एचएसटी छूट के माध्यम से पहली बार घर खरीदने वालों की मदद के लिए एक प्रस्ताव की घोषणा की, जिसमें 10 लाख डॉलर तक के मूल्य के घरों के लिए आठ प्रतिशत रिफंड की पेशकश की गई है। ओंटारियो आवासीय निर्माण परिषद के अध्यक्ष रिचर्ड लायल ने इस कदम का स्वागत किया। उन्होंने कहा, “ऐसे कई पहली बार घर खरीदने वाले लोग हैं जिन्हें विशेष रूप से भारी नुकसान हुआ है। यह घर के स्वामित्व को थोड़ा और संभव बनाने की दिशा में एक सकारात्मक कदम है।”
इन्वेंट्री के स्तर में कमी और नई परियोजनाओं की धीमी गति के साथ, विश्लेषकों का कहना है कि जीटीए आवास बाजार 1990 के दशक के बाद से अपनी सबसे बड़ी मंदी में प्रवेश कर गया है। फिर भी, उद्योग जगत के नेताओं को उम्मीद है कि हालिया कर राहत उपायों और ब्याज दरों में कटौती से 2026 में विश्वास बहाल करने में मदद मिल सकती है।
