ग्रेटर टोरंटो एरिया का नया घर बाजार एक नए क्षेत्र में प्रवेश कर गया है, जहाँ बिक्री का स्तर अब 1990 के दशक की आवास मंदी से भी कम है। बिल्डिंग इंडस्ट्री एंड लैंड डेवलपमेंट एसोसिएशन (BILD) द्वारा जारी आंकड़ों से पता चलता है कि जुलाई में केवल 359 नए घरों के सौदे हुए – जो पिछले साल के इसी महीने की तुलना में 48% कम और लगभग 2,000 बिक्री के 10 साल के औसत से 82% कम है।
मंदी बाजार के हर कोने को प्रभावित कर रही है, लेकिन कॉन्डोमिनियम की बिक्री सबसे ज़्यादा प्रभावित हुई है। जुलाई में केवल 150 कॉन्डो इकाइयों का स्वामित्व बदला, जो दशक के औसत की तुलना में 89% की गिरावट दर्शाता है। एकल-परिवार खंड, जिसमें अलग, अर्ध-अलग और पारंपरिक टाउनहोम शामिल हैं, ने 209 बिक्री के साथ थोड़ा बेहतर प्रदर्शन किया, लेकिन फिर भी ऐतिहासिक मानदंडों से 60% कम रहा।
इस नाटकीय मंदी के कारण उपलब्ध इन्वेंट्री अभूतपूर्व स्तर तक बढ़ गई है। जुलाई के अंत तक, 22,654 नई इकाइयाँ बाज़ार में आ चुकी थीं, जिनमें 16,600 से ज़्यादा कॉन्डो और लगभग 6,000 एकल-परिवार वाले घर शामिल थे। मौजूदा बिक्री दरों पर, यह 20 महीनों की आपूर्ति को दर्शाता है, जो इस क्षेत्र में अब तक का उच्चतम स्तर है।
उद्योग के नेताओं ने चेतावनी दी है कि सरकारी हस्तक्षेप के बिना, जीटीए को 90 के दशक की मंदी के बाद देखी गई लंबी रिकवरी जैसी स्थिरता का सामना करना पड़ सकता है। BILD के वरिष्ठ उपाध्यक्ष जस्टिन शेरवुड ने ज़ोर देकर कहा कि यह स्थिति नीति निर्माताओं के लिए पहले से ही चेतावनी के संकेत दे रही है। उन्होंने ज़ोर देकर कहा कि अभी कार्रवाई न करने से आर्थिक संकट गहरा सकता है और बेहद ज़रूरी आवास आपूर्ति का विकास धीमा हो सकता है।
सुस्त बिक्री के बावजूद, कीमतों में मिला-जुला रुख रहा है। नए कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट की बेंचमार्क कीमत पिछले एक साल में लगभग 1.03 मिलियन डॉलर पर स्थिर रही, जबकि नए एकल-परिवार वाले घरों की कीमतों में 6.1% की गिरावट देखी गई, जो औसतन 1.49 मिलियन डॉलर रह गई। खरीदारों के लिए, ऊंची कीमतें, उच्च ब्याज दरें और आर्थिक अनिश्चितता का संयोजन सतर्कता से परिभाषित बाजार का निर्माण कर रहा है, भले ही इन्वेंट्री ऐतिहासिक ऊंचाई पर पहुंच गई हो।
