हाउसिंग मार्केट के लिए तीन मुश्किल सालों के बाद, कई खरीदार और बेचने वाले सोच रहे हैं कि क्या 2026 में आखिरकार राहत मिलेगी। एक्सपर्ट्स का कहना है कि अगला साल 2025 से थोड़ा बेहतर दिख सकता है, लेकिन अफोर्डेबिलिटी की चुनौतियां और मुश्किल फाइनेंशियल हालात मार्केट को बनाते रहेंगे।
जिन दबावों ने 2025 को तय किया था — ऊंचे मॉर्गेज रेट, घरों की बढ़ी हुई कीमतें और कंज्यूमर का भरोसा कम होना — उनके 2026 में भी बने रहने की उम्मीद है। जबकि ज़्यादा बेचने वालों को उम्मीदों को एडजस्ट करने और मांगी गई कीमतों में कटौती करने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है, खरीदारों को अभी भी महंगे घरों, बढ़ते इंश्योरेंस खर्च और नौकरियों और बड़ी इकॉनमी को लेकर बनी अनिश्चितता के कारण मुश्किल हालात का सामना करना पड़ेगा।
फैनी मे के पूर्व चीफ इकोनॉमिस्ट डग डंकन के अनुसार, 2026 में शायद मामूली सुधार ही हो: उन्होंने मार्केटवॉच को बताया, “धीरे-धीरे, यह 2025 के मुकाबले बेहतर होगा,” और चेतावनी दी कि आगे का रास्ता अभी भी मुश्किल है। दो बड़ी अनजान बातें: ट्रंप एडमिनिस्ट्रेशन की हाउसिंग पॉलिसी कैसे सामने आएंगी और क्या अगले फेडरल रिजर्व चेयर इंटरेस्ट रेट में कटौती करेंगे।
क्या मॉर्गेज रेट 6% से नीचे आएंगे?
इसकी उम्मीद कम है। ज़्यादातर इकोनॉमिस्ट को उम्मीद है कि अगले साल एवरेज 30-साल का मॉर्गेज रेट 6% के आसपास रहेगा। दिसंबर की शुरुआत तक, रेट लगभग 6.31% थे, जो जनवरी में 7% के पीक से नीचे जा रहे थे, लेकिन अभी भी हिस्टॉरिकली ऊंचे थे। Realtor.com का अनुमान है कि 2026 में एवरेज 6.3% रहेगा, जबकि फैनी मे को उम्मीद है कि यह थोड़ी गिरकर लगभग 6% हो जाएगा — शायद अगले साल के आखिर में 5.9% तक पहुंच जाएगा।
रेट 6% से नीचे आने के लिए, या तो महंगाई को तेज़ी से 2% तक गिरना होगा या इकॉनमी को इतना कमज़ोर होना होगा कि फेड रेट में ज़ोरदार कटौती करे। दोनों ही हालात जल्द नहीं दिख रहे हैं। फिर भी, डंकन ने कहा कि 6% मॉर्गेज लंबे समय के हिसाब से अजीब नहीं हैं — वे बस महामारी के समय के बहुत कम रेट के बाद महंगे लगते हैं।
क्या 2026 में घरों की कीमतें गिरेंगी?
बड़े पैमाने पर गिरावट की उम्मीद नहीं है। इसके बजाय, एनालिस्ट को नेशनल लेवल पर कीमतों में धीमी ग्रोथ की उम्मीद है — लेकिन फिर भी ग्रोथ होगी। फैनी मे का अनुमान है कि 2026 में 1.3% की बढ़ोतरी होगी, जो 2024 और 2025 में हुई ज़्यादा बढ़त से कम है। Realtor.com का अनुमान है कि 2.2% की बढ़ोतरी होगी, जबकि ज़िलो का अनुमान है कि लगभग 1.2% की ग्रोथ होगी।
इलाकों में काफी अंतर होगा। फ्लोरिडा और टेक्सास जैसे बहुत ज़्यादा गर्म सन बेल्ट मार्केट में कीमतें महामारी के समय में तेज़ी से बढ़ीं, जिसके बाद कीमतों में गिरावट जारी है। इस बीच, मिडवेस्ट और नॉर्थईस्ट जैसे इन्वेंट्री की कमी वाले इलाकों में 4% से 5% से ज़्यादा की बढ़ोतरी हो सकती है। हालांकि, कुछ राज्यों में घटती कीमतों ने पहले ही लगभग 900,000 घर मालिकों को उनके मॉर्गेज पर पानी फेर दिया है — जो तीन साल में सबसे ज़्यादा है।
क्या और घर मालिक अपनी कम मॉर्गेज दरें छोड़ देंगे?
हाँ। “लॉक-इन इफ़ेक्ट”, जिसमें घर मालिक बेचने के बजाय अपनी बहुत कम दरों पर ही टिके रहते हैं, अब कम होने लगा है। 2025 में, मौजूदा घरों की इन्वेंट्री में 15% की बढ़ोतरी हुई। Realtor.com को अगले साल और 9% बढ़ोतरी की उम्मीद है, जबकि Bright MLS का अनुमान है कि लगभग 11% ग्रोथ होगी। जैसे-जैसे कम घर के मालिक 6% से कम के मॉर्गेज में फंसे रहेंगे, मार्केट में ज़्यादा लिस्टिंग आएंगी।
क्या बिल्डर और इंसेंटिव और डिस्काउंट देंगे?
बहुत मुमकिन है। नए घर बनाने वाले, जिनके पास महंगा स्टॉक है, कीमतें कम कर रहे हैं और भारी इंसेंटिव दे रहे हैं — जिसमें 1.99% जितनी कम टेम्पररी मॉर्गेज दरें भी शामिल हैं — ताकि डिमांड बढ़े। नवंबर में, 41% बिल्डरों ने कीमतें कम कीं। एनालिस्ट को उम्मीद है कि ये इंसेंटिव 2026 में भी जारी रहेंगे क्योंकि बिल्डर मौजूदा घरों की बढ़ती इन्वेंट्री के साथ मुकाबला करेंगे।
रीसेल मार्केट में, खरीदारों को भी कीमतों में ज़्यादा कटौती की उम्मीद करनी चाहिए। ज़िलो ने पाया कि अक्टूबर में 27% लिस्टिंग में कमी आई थी, जिसमें औसत कटौती $25,000 थी। जैसे-जैसे मार्केट में नई सप्लाई आएगी, बेचने वालों को ज़्यादा फ्लेक्सिबल होना होगा।
कुल मिलाकर
2026 का हाउसिंग मार्केट अफ़ोर्डेबिलिटी संकट को पूरी तरह से ठीक नहीं करेगा, लेकिन खरीदारों को थोड़ी बेहतर स्थितियाँ मिल सकती हैं: ज़्यादा ऑप्शन, ज़्यादा प्राइस एडजस्टमेंट और बिल्डर डील करने के लिए मोटिवेटेड। इस बीच, बेचने वालों को प्राइसिंग के बारे में ज़्यादा रियलिस्टिक होने की ज़रूरत हो सकती है। 6% के करीब मॉर्गेज रेट्स सबसे बड़ी रुकावट बनी हुई हैं — और जब तक इन्फ्लेशन कम नहीं होती या इकॉनमी बहुत ज़्यादा कमज़ोर नहीं होती, तब तक इसमें जल्द कोई बदलाव होने की उम्मीद नहीं है।
