PwC और अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट की लेटेस्ट इमर्जिंग ट्रेंड्स इन रियल एस्टेट रिपोर्ट के मुताबिक, कनाडा का रियल एस्टेट सेक्टर एक ऐसे दौर में जा रहा है जो ज़्यादा रिस्क और हैरान करने वाली मजबूती, दोनों से पहचाना जाता है। देश भर के इंडस्ट्री एग्जीक्यूटिव्स के इंटरव्यू और सर्वे पर आधारित यह सालाना एनालिसिस, हाल ही में टोरंटो के फेयरमोंट रॉयल यॉर्क में हुए एक फोरम का फोकस था, जहाँ डेवलपर्स, इन्वेस्टर्स और एनालिस्ट्स ने मार्केट को नया आकार देने वाली ताकतों की जांच की।
स्पीकर्स ने कहा कि अफोर्डेबिलिटी की चिंताएं और घरों की सीमित सप्लाई नेशनल बातचीत के सेंटर में बनी हुई हैं, भले ही कुछ एसेट क्लास उम्मीदों से बेहतर परफॉर्म कर रहे हैं। रिटेल प्लाज़ा, सीनियर्स हाउसिंग, स्टूडेंट अकोमोडेशन, इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज़ और सेल्फ-स्टोरेज फैसिलिटीज़ बदलती डेमोग्राफिक ज़रूरतों और बदलते कंज्यूमर बिहेवियर की वजह से स्टेबल परफॉर्मर के तौर पर उभर रही हैं। साथ ही, ज़्यादा फाइनेंसिंग कॉस्ट और टैरिफ डेवलपर्स के लिए बड़ी रुकावटें बनी हुई हैं, जिससे ज़्यादा सावधानी से कैपिटल डिप्लॉयमेंट और सख्त ऑपरेशनल ओवरसाइट हो रही है।
इवेंट में हाईलाइट किए गए खास ट्रेंड्स में से एक इंडस्ट्री का पर्पस-बिल्ट रेंटल हाउसिंग की ओर झुकाव है। कंस्ट्रक्शन और उधार लेने की बढ़ती लागत की वजह से, डेवलपर्स कॉन्डोमिनियम लॉन्च को रोक रहे हैं या टाल रहे हैं और फेडरल और म्युनिसिपल इंसेंटिव प्रोग्राम से सपोर्टेड रेंटल प्रोजेक्ट्स की तरफ ध्यान दे रहे हैं। हेज़लव्यू इन्वेस्टमेंट्स के CEO उगो बिज़ारी को उम्मीद है कि अगले पांच से सात सालों में कुछ ही कॉन्डो लॉन्च होंगे, उन्होंने चेतावनी दी है कि सप्लाई डिमांड के साथ तालमेल नहीं बिठा पाएगी, जिससे अफोर्डेबिलिटी और खराब हो जाएगी। फिएरा रियल एस्टेट की डेवलपमेंट हेड कैथी ब्लैक ने कहा कि कई बिल्डर मौजूदा प्रोजेक्ट्स को फिर से देख रहे हैं, कॉन्डो को रेंटल में बदल रहे हैं, और मार्केट की स्थिति स्थिर होने तक नए ऑफर में देरी कर रहे हैं।
पैनलिस्ट ने 2025 और उसके बाद देखने लायक खास मार्केट्स के बारे में भी बताया। कैलगरी अपनी अफोर्डेबिलिटी, रिकॉर्ड तोड़ कंस्ट्रक्शन एक्टिविटी, मजबूत नेट माइग्रेशन और रेंट कंट्रोल की कमी की वजह से लिस्ट में सबसे ऊपर रहा। जबकि टोरंटो, वैंकूवर और मॉन्ट्रियल लंबे समय तक पिलर बने हुए हैं, इस साल वैंकूवर की हैरानी की बात है कि कम रैंकिंग कॉन्डो की बिक्री में गिरावट, बढ़ती डेवलपमेंट की रुकावटों और बढ़ी हुई लागतों को दिखाती है। इस बीच, एडमोंटन और हैलिफ़ैक्स जैसे शहर तेज़ी पकड़ रहे हैं, बढ़ते किराए और इन्वेस्टर की बढ़ती दिलचस्पी नई मल्टी-फ़ैमिली स्ट्रेटेजी को बढ़ावा दे रही है।
रेजिडेंशियल हाउसिंग के अलावा, कई तरह की प्रॉपर्टी उम्मीदों से बेहतर परफॉर्म कर रही हैं। नई सप्लाई कम होने और एक्सपीरिएंशियल डेस्टिनेशन की बढ़ती डिमांड के बीच ग्रोसरी-एंकर्ड और ओपन-एयर रिटेल सेंटर लगातार बढ़ रहे हैं। सीनियर्स हाउसिंग और मेडिकल ऑफिस बिल्डिंग्स को डेमोग्राफिक बदलावों से फायदा हो रहा है क्योंकि उम्रदराज कनाडाई लोग बेहतर क्वालिटी की केयर और बढ़ी हुई वेलनेस सर्विस चाहते हैं। इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज़ भी अच्छा परफॉर्म कर रही हैं, खासकर छोटी-छोटी फैसिलिटीज़ जो लॉजिस्टिक्स और लास्ट-माइल ज़रूरतों को पूरा करती हैं, जबकि सेल्फ-स्टोरेज शहरी मार्केट में लगातार पॉपुलर हो रहा है।
रिपोर्ट में उभरते स्ट्रक्चरल और टेक्नोलॉजिकल बदलावों के बारे में भी बताया गया है। प्रीफैब्रिकेटेड और मॉड्यूलर कंस्ट्रक्शन को हाउसिंग सप्लाई के लक्ष्यों को पूरा करने के लिए तेज़ी से ज़रूरी माना जा रहा है, हालांकि इसके लॉन्ग-टर्म पोटेंशियल पर अभी भी बहस चल रही है। ट्रेडिशनल फाइनेंसिंग में कमी के साथ, प्राइवेट डेट, फैमिली ऑफिस और अल्टरनेटिव रियल एस्टेट व्हीकल्स परफॉर्मेंस-बेस्ड लैंड प्राइसिंग और वेंडर टेक-बैक मॉर्गेज जैसे क्रिएटिव स्ट्रक्चर का इस्तेमाल करके गैप को कम करने के लिए आगे आ रहे हैं। आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस को अब लीजिंग, प्राइसिंग, मेंटेनेंस और सिक्योरिटी में डिप्लॉय किया जा रहा है, जिससे ऑपरेटरों के लिए मेज़रेबल कॉस्ट सेविंग और बेहतर परफॉर्मेंस मिल रही है। इस बीच, जहां पावर एक्सेस और लैंड पार्टनरशिप मुमकिन है, वहां डेटा सेंटर डेवलपमेंट बढ़ रहा है।
कुल मिलाकर, ये ट्रेंड दिखाते हैं कि इंडस्ट्री कॉस्ट प्रेशर और अनिश्चितता से जूझ रही है, साथ ही नई आर्थिक सच्चाइयों, डेमोग्राफिक मांगों और टेक्नोलॉजिकल मौकों को पूरा करने के लिए खुद को एक्टिव रूप से बदल रही है।
